Đôi nét về tác giả

Xin Chào! Tôi là Đặng Anh Dũng - Hoạt động hơn 7 năm trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản tại TP.HCM. Blog này được tạo ra vì mục đích Phi lợi nhuận,nhằm đem đến cho Anh/chị những đánh giá, nhận định và cái nhìn khách quan nhất về một dự án Bất Động Sản, tạo thêm 1 kênh tham khảo trước khi Anh/chị quyết định mua hoặc đầu tư 1 dự án. Hiện tại, ngoài Blog này tôi còn xây dựng 1 Website chuyên cập nhật hình ảnh tiến độ xây dựng các dự án Bất Động Sản tại TP.HCM - Website này hoạt động cũng phi lợi nhuận, Anh/Chị có thể tham khảo theo link bên dưới:

  • tiendoduan.org
  • Hi vọng những kinh nghiệm và kiến thức về thị trường BĐS của tôi sẽ mang đến cho Anh/chị những thông tin hữu ích. Anh/Chị cần kết nối với tôi có thể liên hệ Mr. Dũng: 0905 43 82 82 (Zalo - Viber).Trân trọng.

    author

    Thâm nhập "điểm nóng" đất nền khu Đông Sài Gòn, cò đất tung hoành "thổi giá", rủi ro rình rập

    Leave a Comment

    Sau cơn sốt đất TP.HCM từ hồi cuối năm 2017 đến gần giữa năm 2018 thì "lặng sóng" chừng 3 tháng, thời điểm này thị trường đất nền khu Đông bỗng dưng ghi nhận sự tham gia ồ ạt của "cò đất".

    Điều này khiến thị trường đất nền khu Đông trải dài từ quận 2, quận 9 đến Thủ Đức trở nên sôi động, môi giới bất động sản hoạt động mạnh. Giá nhà đất nơi đây bị "thổi" tăng chóng mặt. 
    Tìm hiểu thực tế, cho thấy các môi giới BĐS nơi đây đang vin vào thông tin có nhiều dự án hạ tầng cũng như khu đô thị quy mô lớn đang được triển khai rầm rộ quanh khu vực này để "tung chiêu" nâng giá nhà đất lên cao.
    Theo thống kê từ một số công ty nghiên cứu thị trường, 3 quý đầu năm khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn trong tình trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là nguyên nhân khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.
    Trong đó, quận 2 là tâm điểm của thị trường bởi khu vực này vốn đã được mệnh danh là "khu quý tộc" ở khu Đông Sài Gòn bởi vị trí đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm... và được định hướng trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM đảm trách chức năng thương mại - dịch vụ - tài chính. Do đó, khi thị trường đất nền "sốt" thì thị trường bất động sản tại quận 2 cũng trở nên sôi động. 
    Khảo sát tại phường Thạnh Mỹ Lợi cho thấy, giá đất đã tăng từ 30 – 50% so với cuối năm 2017. Mặt bằng giá những con đường nhỏ như đường Trương Văn Bang cũng được rao bán ở mức 175 – 180 triệu đồng/m2. 
    Việc thông cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ cũng khiến giá đất khu vực này vượt lên trên 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng chung ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại đây khoảng 80 – 190 triệu đồng/m2.
    Thâm nhập thực tế vào đại vào đại bản doanh của giới cò đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi (quán cafe Bất động sản), chúng tôi nhận thấy từng tốp 5-7 cò đất ngồi các góc khác nhau bàn thảo về giá đất và các dự án rất sôi nổi, trong khi nhiều cò đất khác chạy vòng ngoài để dẫn khách vào "địa bàn". 
    Hoạt động giao dịch đất nền khu vực này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, sang tay nhà đất ở các dự án của Phú Long, Hưng Thịnh Land, Novaland, Mapletree... nhưng giá hiện giờ rất..."rát". Theo đó, so với một tháng trước, một nền đất 80-85m2 được bán giá 13,5-15 tỷ đồng (tăng hơn 100 triệu đồng).
    Môi giới ở đây cho biết, thời điểm từ đầu năm đến nay, đa phần khách hàng đều chọn khu Thạnh Mỹ Lợi để xuống tiền, do nơi đây đang đón đầu dòng vốn của TP.HCM rót vào nhiều dự án hạ tầng giao thông, công viên sinh thái quy mô lớn để kết nối trực tiếp với Thủ Thiêm. Một số tuyến đường lân cận khách hàng cũng quan tâm nhưng không nhiều, giá chỉ tăng vài ba triệu một m2. 
    "Cò đất ở đây kiếm ăn rất tốt, mỗi tuần có thể bỏ túi gần cả tỷ đồng. Những nhân viên dẫn mối, chạy xe bên ngoài cũng được trả thù lao khá hậu hĩnh. Đa phần đều là nhân viên mới vào làm, chủ yêu là các bạn sinh viên năm cuối hay thành niên sinh sống quanh khu vực này cũng lao vào kiếm tiền", chị Hà Nguyệt - một môi giới có thâm niên gần 10 năm tại đây, nói.
    Theo đại diện 1 sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt đi mua đất "lướt sóng", nhưng nhà đầu tư dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực. 
    Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi. 
    Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi được một nhân viên môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) dẫn đi xem nhiều lô đất phân lô trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước. 
    Các lô đất có diện tích 60-100m2, cách đường lớn vài trăm mét được chào giá 25-35 triệu đồng/m2. Anh này cho biết gần 1 tháng nay nhà đầu tư đã quay lại khu Đông sau 2 tháng vắng bóng. Giá chào bán đất nền tại một số "điểm nóng" của quận 9 giờ đã tăng lên 47-50 triệu đồng/m2.
    Theo đó, con đường có sức "nóng" nhất là Nguyễn Duy Trinh, đoạn thuộc phường Phú Hữu (quận 9). Chỉ dài khoảng 700m nhưng dọc hai bên đường chi chít "sàn" môi giới lộ thiên, dày đặc nhân viên đội nắng phát tờ rơi cho người đi đường, bất chấp mọi nguy hiểm do mật độ lưu thông xe tải khá dày đặc tại đây. 
    Bà Nguyễn Thị Mai Trâm, tự xưng là nhân viên môi giới của một sàn khá lớn tại quận 9, tiết lộ khách hàng gần 1 tháng nay ráo riết săn đất nền dọc tuyến đường này, do "ngửi" thấy tiềm năng giá đất sẽ tăng mạnh do nhiều đại gia địa ốc sắp đổ về đây làm dự án. 
    Do vậy, đất tại khu Liên Phường, dọc đường Nguyễn Xiển, khu dân cư Nam Khang, Anh Phúc... đang tăng "chóng mặt. "Mới tháng trước, các lô đất đều được bán với giá 38-45 triệu đồng/m2, nay đã lên gần 80 triệu/m2, những lô nằm ở mặt tiền đường cao cả 100 triệu một m2", chị này thông tin.
    Theo tìm hiểu, bà Mai Trâm thực chất là một người buôn bán tạp hoá tại một ngôi chợ trên đường Nguyễn Xiển, nhưng do thấy nhà đất đang lên cơn sốt, bà đã thuê một căn nhà nhỏ tại khu dân cư Nam Khang để sinh sống kiêm làm môi giới. 

    Ban đầu, bà Trâm mở bán tạp hoá, nước mía phục vụ khách đi tìm mua đất, rồi dần dần trở thành cò đất lúc nào không hay, từ đó lôi kéo thêm nhiều người thân làm "cò môi" tìm kiếm khách hàng. Ngay cả 3 người em trai của mình bà cũng "tuyển" làm xe ôm chở khách hàng đi coi đất nền nhiều nơi ở quận 9.
    Ngoài nhà đầu tư săn đất nền dự án, đất nền phân lô "lướt sóng", thị trường quận 9 còn xuất hiện những nhà đầu tư thu gom đất ruộng, đất vườn diện tích lớn. Chính vì vậy, đất quy hoạch sinh thái vườn hoặc đất vườn, đất ruộng nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trang ở một số khu vực ở phường Long Bình, Long Phước tăng giá vùn vụt. Theo tìm hiểu, khách hàng mua đất diện tích lớn để đầu tư xây dựng nhà xưởng, bãi giữ xe cho thuê, có người đầu tư hàng chục nhà trọ cho công nhân thuê ở...
    Tương tự, nhiều tuyến đường xung quanh dự án bến xe miền đông mới, nhà ga metro trung tâm hay bệnh viên Ung Bướu cơ sở 2 (Thủ Đức), giá đất cũng đang tăng từng ngày. Một số cò đất cho biết đất nền ở đây chỉ cần sang tay sau vài phút là đã kiếm được 200 triệu - 500 triệu trong tay, do khu vực này hạ tầng giao thông sắp hoàn thiện đang đẩy giá đất tăng mạnh. 
    Điển hình như giá một lô đất rộng 85m2 nằm cạnh bến xe miền Đông mới, một tuần trước khách hàng rao bán giá 65 triệu/m2, thì nay đã lên 75-80 triệu/m2. Tại dự án Phú Khang, đối với nền đất bên trong có diện tích 125m2, hiện nay giá bán đã lên tới 60 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng/m2 so với 3 tháng trước đây.
    Phân tích diễn biến thị trường đất nền trong thời gian gần đây, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs cho rằng, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là kênh đầu tư lựa chọn hàng đầu vào dịp cuối năm. Ở một thị trường 10 triệu dân với 2-3 triệu người ngoại tỉnh như TPHCM, nhu cầu nhà ở ngày càng phình to trong khi đất đai hạn chế dẫn đến giá đất nền chỉ có tăng chứ hiếm khi giảm.
    Ngoài ra, theo quan sát của bà Tú, ngoài dòng kiều hối cuối năm cũng như dòng tiền từ các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh khác vẫn âm thầm chảy vào bất động sản TP.HCM, những biến động trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây cũng kích thích các nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền. 
    Mặc dù đầu tư đất nền vẫn chiếm ưu thế từ nay đến cuối năm nhưng các chuyên gia của Savills lưu ý nhà đầu tư ba điểm khi mua bán đất nền. Thứ nhất, lựa chọn những khu vực có vị trí quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. 
    Thứ hai, nếu mua để ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì có thể thăm dò, định giá và tìm hiểu kỹ về pháp lý rồi mới đưa ra quyết định. Thứ ba là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà trong lúc thị trường tăng giá mà chỉ nên hạn chế vay ngân hàng ở mức thấp nhất.
    Đăng Khải
    Theo Trí thức trẻ
    Read More

    Cận cảnh tiến độ xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 nối Quận 1 với Quận 2

    Leave a Comment
    Theo Sở Giao thông Vận tải TP HCM, dự án thi công cầu Thủ thiêm 2 đến nay mới chỉ đạt khoảng 16% khối lượng công trình sau 3 năm động thổ xây dựng.

    Sở GTVT TP.HCM cho biết, nhà đầu tư đang thi công đường dẫn vào cầu phía quận 2, thi công cọc khoan nhồi, cầu tạm và mố nhô phía quận 2; thi công đường dẫn vào cầu bờ quận 1, thi công kết cấu bảo vệ bờ phía quận 1 và một số hạng mục khác. Khối lượng ước đạt 16% trên tổng giá trị khối lượng công trình.

    Tuy nhiên, do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng chậm nên chưa thể bàn giao toàn bộ mặt bằng thi công cho nhà đầu tư, khiến tiến độ dự án không đảm bảo.

    Theo Sở GTVT TP.HCM, diện tích bị ảnh hưởng bởi dự án cầu Thủ Thiêm 2 khoảng 13.000m2, trong đó có 6 hộ dân và 4 tổ chức gồm: Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 1, Tổng Công ty Ba Son - Công ty TNHH MTV, Bộ Tư lệnh Hải Quân. Trong đó, vướng mắc lớn nhất hiện nay là giải phóng mặt bằng phía quận 1 gồm 6 hộ dân và 2 tổ chức trên đường Tôn Đức Thắng.

    Để đẩy nhanh tiến độ dự án, Sở GTVT TP.HCM kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo Hội đồng thẩm định bồi thường và các đơn vị liên quan gấp rút tham mưu, đề xuất phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời, thu hồi đất cho nhà đầu tư.

    Cũng theo đơn vị này, nếu mặt bằng được bàn giao trong tháng 10 thì nhà đầu tư cam kết có thể thi công và hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2 vào dịp lễ 30/4 năm 2020.

    Được khởi công vào ngày 3/2/2015 với tổng mức đầu tư 4.260 tỷ đồng, cầu Thủ Thiêm 2 dự kiến hoàn thành được dời đến dịp 30/4 năm nay. Công trình gồm 6 làn xe, tổng chiều dài hơn 1,4km, trong đó phần cầu dài gần 900m và được thiết kế theo kiểu cầu dây văng.

    Cầu Thủ Thiêm 2 được xây dựng có ý nghĩa hết sức đặc biệt bởi tính cấp thiết kết nối trung tâm thành phố hiện hữu với Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), đặc biệt là Khu chức năng số 1 - khu hành chính thương mại, nhằm tạo động lực phát triển nhanh khu vực này, đồng thời góp phần giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố. Cầu Thủ Thiêm 2 có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn (quận 1) chạy dọc theo đường Tôn Đức Thắng vượt sông Sài Gòn kết nối với Đại lộ Vòng cung (tuyến R1) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm được thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).

    Để thanh toán chi phí đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2, UBND TP đã giao cho nhà đầu tư (công ty cổ phần đầu tư Đại Quang Minh) 13,6ha đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm để thực hiện dự án khác theo cơ chế thực hiện đồng thời với dự án cầu Thủ Thiêm 2.
    Nguồn: Tri thức trẻ.
    Read More

    Đánh giá căn hộ River Park Tower - Những điểm cần lưu ý

    Leave a Comment
    Dự án căn hộ River Park Tower Quận 9 của chủ đầu tư Eximland đang chuẩn bị được triển khai tại mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn – Phường Phú Hữu – Quận 9. Đây là dự án Nhà ở xã hội chất lượng cao kết hợp căn hộ thương mại. Tổng số lượng căn hộ lên đến 1.379 căn hộ, trong đó có gần 250 căn hộ là căn hộ thương mại, còn lại là căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội phải làm hồ sơ, đúng đối tượng mới được mua. Hiện tại có khá nhiều Anh/chị đang quan tâm về dự án River Park Tower này, do đó hôm nay tôi sẽ có 1 bài viết cơ bản đánh giá những điểm cần lưu ý về dự án, đồng thời đưa ra một số nhận định là có nên mua hay không nên mua căn hộ River Park Tower.

    Để đánh giá xem có nên mua dự án căn hộ River Park Tower hay không, xin mời Anh/Chị cùng đánh giá qua một số điểm nổi bật chính sau đây, bao gồm: Chủ đầu tư, vị trí, tiện ích, thiết kế, tiến độ xây dựng. 

    1.Đầu tiên đánh giá về năng lực của Chủ đầu tư dự án River Park Tower

    Eximland – Công ty cổ phần bất động sản Exim là chủ đầu tư dự án River Park Tower Quận 9. Eximland với thành phần hội đồng cổ đông chiến lược bao gồm :
    + Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)
    + Công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt (VDSC) 
    + Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Nhà Vui 
    + Tổng công ty du lịch Sài Gòn (Saigon Tourist) 
    + Công ty Cổ phần hợp tác kinh tế và xuất nhập khẩu Savimex. 
    Ngoài ra còn có sự tham gia góp vốn của Tổng công ty thương mại Sài Gòn (Satra)và Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc.

    Tính tới thời điểm hiện tại, tháng 10/2018, về cơ cấu nhân sự hội đồng quản trị và cổ đông của Eximland đã có khá nhiều thay đổi và biến động. Cụ thể Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản E Xim (Eximland) đã thông qua Nghị quyết của Hội đồng quản trị và thống nhất Bổ nhiệm ông Lý Văn Nghĩa (Trước đây là Tổng giám đốc Eximland) lên làm Chủ tịch hội đồng quản trị. Hiện ông Lý Văn Nghĩa đang là cổ đông lớn nhất góp 164.3 tỷ đồng vào vốn điều lệ của Eximland, tương ứng tỷ lệ 39.3%. Đồng thời, bổ nhiệm ông Đặng Xuân Bảo lên làm Tổng giám đốc (Thay ông Lý Văn Nghĩa) - Ông Đặng Xuân bảo trước đây là Thành Viên Hội Đồng Quản Trị.


    Tham khảo dự án mà Eximland làm chủ đầu tư Anh/chị có thể tham khảo căn hộ cao cấp Satra Exim Phú Nhuận, Căn hộ Toplife, khu dân cư Exim Garden. Theo tìm hiểu của tôi, trong các dự án Eximland đã thực hiện thì chỉ có dự án cao ốc Satra Eximland Quận Phú Nhuận là ổn nhất. Dự án được đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2012, hiện tại là một trong những dự án căn hộ cao cấp khu vực Quận Phú Nhuận. Tôi đã có thời gian làm cho thuê căn hộ bên Satra Eximland nên tôi đánh giá rất cao chất lượng xây dựng, chất lượng căn hộ bên này. Còn dự án Toplife Tower sau sự cố sập cần cẩu đè vào nhà dân, tới thời điểm này vẫn không có thông tin gì về việc xây dựng (Tạm ngừng xây dựng vì lý do pháp lý). Cuối cùng là dự án Exim Garden - Đây là dự án mà tôi đau đầu tìm hiểu nhất vì thông tin trên thị trường, cái tên Exim Garden hầu như không có. Tuy nhiên sau 1 thời gian tìm hiểu và đi thực tế vị trí dự án Exim Garden, thì tôi biết được dự án Exim Garden trước đây, chính là dự án Biệt thự, nhà phố liền kề Park Riverside của MIK (đây là 1 deal M&A của MIK và Eximland). Dự án Park Riverside nằm kế bên dự án căn hộ River Park Tower luôn, nhìn thực tế thì bố trí hàng rào bên ngoài của 2 dự án là giống nhau. Dự án Park Riverside đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, hiện tại hơn 90% nhà phố, biệt thự bên này đã có chủ.

    Như vậy, sơ bộ thì Eximland có những dự án hoàn thành tốt và chưa hoàn thành tốt. Tuy nhiên, đối với dự án River Park Tower, tôi nghĩ Anh/chị cũng yên tâm phần nào về pháp lý của dự án, vì là dự án NOXH nên Sở xây dựng yêu cầu và kiểm tra rất gắt gao các giấy tờ pháp lý của dự án, đúng và đủ thì mới cho triển khai xây dựng.Thời điểm tháng 12/2016, Eximland cũng đã động thổ dự án 1 lần, nhưng do chưa đầy đủ pháp lý nên tạm ngưng đến cuối năm 2018 mới bắt đầu triển khai. Lần này theo thông tin tôi tìm hiểu được thì Eximland đã chuẩn bị đầy đủ hết toàn bộ giấy tờ pháp lý rồi.

    2. Đánh giá vị trí căn hộ River Park Tower

    Căn hộ River Park Tower nằm trên mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn – Quận 9. Ngay góc giao giữa đường Liên Phường và Đường Bưng Ông Thoàn.

    Đầu tiên, đây là khu vực nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố với việc mở rộng mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn lên 30m và kết nối với đường Nguyễn Duy Trinh và đường Đình Phong Phú. Thứ 2, kết nối giao thông tại khu vực Phường Phú Hữu hiện tại cực kỳ thuận tiện cho việc di chuyển.

    Nếu di chuyển về Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh, Anh/chị có thể đi lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây (Đi lane dành riêng cho xe máy) để đến đường Mai Chí Thọ và di chuyển về các Quận trung tâm.

    Nếu di chuyển qua Quận 7 hoặc Trung tâm hành chính mới của Quận 2, Anh/Chị có thể đi theo tuyến đường Võ Chí Công – Qua Nút giao Mỹ Thủy – Cầu Mỹ Thủy để qua địa phận Quận 7 (Nút giao Mỹ Thủy đã chính thức được thông xe, sẽ cực kỳ thuận tiện khi di chuyển qua khu vực này), hoặc về Trung tâm hành chính quận 2 quẹo đường Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống là tới.

    Nếu di chuyển về Thủ Đức, Trung tâm Quận 9, Anh/chị có thể di chuyển theo tuyến đường Đỗ Xuân Hợp hoặc tuyến đường Vành Đai 2 hiện tại cũng đã thông xe đến Khu Công Nghệ Cao – Đường Xa lộ Hà Nội.

    Như vậy, nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện nên kết nối giao thông từ vị trí căn hộ River Park Tower đến các khu vực lân cận cực kỳ thuận tiện và dễ dàng.

    Theo bản thân tôi đánh giá, vị trí căn hộ River Park Tower hiện tại là khá đắc địa và thuận tiện di chuyển. Khu Đông Sài Gòn với Quận 2 và Quận 9 đang là 2 khu vực được đầu tư hạ tầng giao thông mạnh nhất của khu vực TP.HCM. Đặc biệt, Quận 9 với sự xuất hiện của siêu dự án Vincity, chắc chắn kết nối giao thông, hạ tầng sẽ còn được nâng cao hơn rất nhiều so với thời điểm hiện tại. Nếu Anh/chị nhìn cho tương lai xa hơn tầm 2-3 năm nữa thì khu vực Quận 9 nói chung, và khu vực Phường Phú Hữu nói riêng sẽ phát triển mạnh hơn bao giờ hết. Mà trung bình 1 dự án căn hộ xây dựng ít nhất cũng từ khoảng 2 năm. Mua River Park Tower bây giờ, 2 năm sau nhận lại giá trị chắc chắn cao hơn rất nhiều.

    3. Đánh giá tiện ích căn hộ River Park Tower Quận 9

    Tuy là dự án nhà ở xã hội, nhưng căn hộ River Park Tower lại có tiện ích nội khu vượt trội, ngang bằng với các căn hộ thương mại trong cùng khu vực Phường Phú Hữu. Bên trong căn hộ có tiện ích hồ bơi rộng hơn 400m2, hầm giữ xe thông minh, 2 tầng trung tâm thương mại và Shophouse kinh doanh. Có nghĩa là không cần phải đi ra ngoài nhưng cư dân căn hộ River Park Tower vẫn có đầy đủ những tiện ích cần thiết từ vui chơi đến mua sắm.

    Ngoài ra, tọa lạc tại khu vực có thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ nhất khu vực Đông Sài Gòn, do đó Cư dân căn hộ River Park Tower sẽ được tận hưởng những tiện ích xung quanh hiện hữu như Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Bệnh Viện Phúc An Khang, Coop Mart…Đặc biệt, trong thời gian sắp tới, khả năng lớn Siêu Thị Aeom Mall Quận 9 sẽ được triển khai tại mặt tiền đường Vành đai 2 giao với đường Liên Phường – Sát bên căn hộ River Park Tower.



    Như vậy, tuy là dự án Nhà ở xã hội nhưng chủ đầu tư Eximland cũng cực kỳ quan tâm đến tiện ích đi kèm nhằm tạo ra một môi trường sống chất lượng dành cho nhà ở xã hội River Park Tower theo đúng Slogan: Nhà ở xã hội nhưng chất lượng thương mại (Chất lượng ở đây vừa là chất lượng xây dựng căn hộ, vừa là chất lượng sống).

    So với các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, đặc biệt là dự án noxh Chương Dương Home - Tôi đang ở bên này thì River Park Tower có tiện ích nội khu vượt trội hơn hẳn. Những tiện ích này tương đương với tiện ích của 1 căn hộ thương mại trong khu vực như Sky9, Thủ Thiêm Garden.

    4. Đánh giá mặt bằng thiết kế căn hộ River Park Tower

    Đã xem qua nhiều mặt bằng căn hộ Nhà ở xã hội nhưng chỉ có mặt bằng thiết kế căn hộ River Park Tower mới đem lại cho tôi sự hài lòng. Căn hộ thiết kế bao gồm 3 Block căn hộ cao 19 tầng, trong đó có 2 tầng trung tâm thương mại và 17 tầng căn hộ (Chưa kể 1 tầng hầm giữ xe). Số lượng thang máy/Block khá là okie với thiết kế….

    Căn hộ thiết kế đa phần ở diện tích 64m2 lọt lòng – Thiết kế 2 phòng ngủ - 2WC, đặc biệt có thêm 1 sân giặt phơi riêng đi từ bếp ra và 1 ban công riêng của phòng khách. Đây là một thiết kế cực kỳ hoàn hảo của 1 căn hộ với diện tích chỉ 64m2. 

    Các dự án nhà ở xã hội khác, thậm chí một số căn hộ thương mại trong khu vực có thiết kế không bằng như này, cái thì không có ban công như căn hộ Chương Dương Home, chỉ có sân giặt phơi, cái thì ban công và sân giặt phơi đi chung với nhau gây mất thẩm mỹ. Ngoài căn hộ 2 phòng ngủ, bên dự án còn có các căn hộ thiết kế 3 phòng ngủ với diện tích 77m2 lọt lòng. Theo đánh giá cá nhân tôi thì thiết kế dự án nhà ở xã hội River Park Tower là cực kỳ okie đối với phân khúc căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội.

    5. Về giá bán căn hộ River Park Tower

    Hiện tại giá bán River Park Tower chưa được thông tin chính thức, tuy nhiên theo tìm hiểu của tôi,  mức giá dự kiến cho căn hộ 2 phòng ngủ 64m2 lọt lòng rơi vào tầm 1,2 tỷ/căn (Giá đã bao gồm VAT). Đây là mức giá tốt nhất thị trường khu vực Quận 9 thời điểm hiện tại, tính ra giá m2 chỉ rơi vào khoảng 19tr/m2, rẻ hơn nhiều so với dự án Vincity Quận 9 (Vincity giá dự kiến từ 25-30tr/m2).

    Căn hộ thiết kế đẹp, bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản, tiện ích đầy đủ thì mức giá 1,2 tỷ/căn 64m2 2PN 2WC 2 ban công thì tôi đánh giá là quá tốt. Hơn nữa mức giá trung bình tại khu vực Quận 9 - Phường Phú Hữu đang giao động từ 23-28tr/m2. Thì việc có 1 dự án giá chỉ 19tr/m2 là quá đẹp.

    6. Về tiến độ thanh toán cũng như tiến độ xây dựng.

    Đang cập nhật. Như vậy, trên đây là 1 bài phân tích khá là chi tiết của Ad về dự án căn hộ River Park Tower.

    Như vậy, có nên mua căn hộ River Park Tower hay không, đó tùy thuộc vào quyết định của mỗi Anh/chị. Tuy nhiên, ở đây Ad phân tích thêm 2 trường hợp là có nên mua và không nên mua.

    Trường hợp thứ 1. Những ai nên mua căn hộ River Park Tower – Đó là những người thuộc diện và đủ điều kiện để được mua NOXH. Vì hơn 1.000 căn hộ bên dự án River Park Tower là dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, những khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư, cho thuê  bên căn hộ thương mại cũng lưu tâm bên này, vì giá bán ra thị trường của căn hộ River Park Tower chắc chắn sẽ cạnh tranh hơn nhiều so với các dự án liền kề hiện tại. Những khách hàng làm việc tại khu vực quận 1, quận 2, Bình Thạnh, quận 7, Quận 9, Thủ Đức thì nên lựa chọn căn hộ River Park Tower làm nơi an cư lạc nghiệp, vì kết nối giao thông bên này cực kỳ thuận tiện.

    Trường hợp thứ 2. Những ai không nên mua căn hộ River Park Tower – Đó là những khách hàng làm việc tại Quận Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình, Quận 5, Quận 6…Vì tính ra từ vị trí căn hộ River Park Tower đến các quận này khá là xa. Thứ 2 là những Anh/Chị có nhu cầu mua nhà ở xã hội River Park Tower Quận 9 để bán lại. Vì theo thông tư 20 của Bộ Xây Dựng thì NOXH chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ khi nhận nhà, do đó, khi mua NOXH, Anh/Chị sẽ không được mua bán chuyển nhượng trong vòng 5 năm giống như căn hộ thương mại.

    Bài viết trên thể hiện những đánh giá cá nhân sơ bộ của tôi - Đặng Anh Dũng - đối với dự án nhà ở xã hội River Park Tower. Anh/chị có thể sử dụng bài đánh giá này làm 1 nguồn thông tin tham khảo khi tìm hiểu dự án River Park Tower. Mọi hình thức sao chép, copy vui lòng để nguồn.

    Hiện tại, tôi được biết website chủ đầu tư dự án cũng thể hiện thông tin khá đầy đủ, Anh/chị có nhu cầu xem thêm thông tin thì truy cập trực tiếp website để xem chi tiết
    Website dự án River Park Tower: http://riverparktowerquan9.com/

    Read More

    Bộ Xây dựng thừa nhận giới đầu cơ thổi giá nhà đất để thu lợi bất chính

    Leave a Comment
    Bộ Xây dựng đánh giá giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Giới đầu cơ lợi dụng quy hoạch, các công trình hạ tầng... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính.
    Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà vừa có báo cáo gửi Quốc hội khóa XIV về việc thực hiện Nghị quyết Quốc hội khóa XIII về giám sát chuyên đề, hoạt động chất vấn. Báo cáo chỉ rõ một số tồn tại, hạn chế trong quản lý xây dựng và thị trường bất động sản.
    Cụ thể, lượng tồn kho bất động sản tuy đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khá lớn. Tính đến ngày 20-8, tổng giá trị tồn kho bất động sản vẫn còn khoảng 23.692 tỉ đồng, tập trung tại các dự án xa trung tâm của các thành phố lớn, hạ tầng chưa đầy đủ và thiếu các dịch vụ thiết yếu.
    Nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP.HCM hiện tại vẫn còn rất nhiều

    Về nguồn cung nhà ở , Bộ Xây dựng đánh giá cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TP HCM còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị. Về nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, theo Bộ Xây dựng, với nguồn cung lớn, trong thời gian qua, có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép nhưng các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua. 

    Đặc biệt, Bộ Xây dựng chỉ rõ: "Giá cả nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường".

    Cũng theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin-cho trong việc giao dự án bất động sản, dễ phát sinh tiêu cực.

    Bộ Xây dựng cũng thừa nhận thị trường bất động sản phát triển chưa có sự kiểm soát hiệu quả từ phía các cơ quan nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương. Hệ thống thông tin về tình hình thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch.

    Để khắc phục, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà kiến nghị tập trung rà soát, sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường vai trò trách nhiệm của các địa phương đối với việc quy hoạch, cấp phép đầu tư và tiến độ xây dựng các dự án bất động sản, nhất là các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, cải tạo chung cư cũ, giảm thiểu các thủ tục hành chính, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm...
    Nguồn: Báo Người Lao Động.
    Read More

    dự án căn hộ river park tower

    Leave a Comment
    sdfsdfsd
    dsfsdf
    Read More

    đánh giá căn hộ vincity quận 9

    Leave a Comment
    èdsfsdf
    sdfsdfsd
    sfsdfsfs
    Read More